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[樓市雜談] 最高漲幅36%!房地產稅還沒來,武漢租房人先遭殃?! [復制鏈接]

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發表于 2021-11-10 17:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
#武漢房產 #租房# 武漢房租
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武漢美食

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Z近,房地產稅的事情鬧得沸沸揚揚,一時之間討論熱度居高不下。
房地產稅對房價的影響暫時還沒討論出個結果來,又有新的論調出現了。許多網友紛紛提出疑問:房地產稅降臨,會不會引起連鎖反應導致房租上漲?
我們不妨先來看一下,在房地產稅將要落地的風聲傳來后,武漢的租房市場出現了什么樣的變化,房租是漲了還是降了?

同比、環比均在上漲!有小區達104.79元/月/㎡!

根據中國房價行情網的Z新數據顯示,武漢10月租房市場平均掛牌租金為40.79元/月/㎡,環比上漲1.89%,同比上漲了20.61%,平均月租金約為2048元/月。
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數據來源于中國房價行情網

從全市10月的平均租金來看,共有4個行政區的平均單價租金超過武漢租金平均值,分別是洪山區、武昌區、江漢區、江夏區。
其中,洪山區以46.89元/月/㎡的租金位列第一,環比上漲3.62%,同比上漲36.78%。
也就是說,按房源建筑面積100㎡計算,10月洪山區的租金總價要比上月每套高約160元/月,比去年同期高約1260元/月。
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數據來源于中國房價行情網

上面的排行榜是按行政區劃分得出的結果。再單獨將東湖高新區拎出來看的話,可以看到東湖高新區以50.93元/月/㎡的租金勝出,遠超武漢平均單價租金。
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數據來源于中國房價行情網

根據房價結構顯示,在武漢,Z受關注的租金段仍然是20-30元/月/㎡;相對武漢8月房價結構來說,這個租金段的供給與關注較為平衡,供不應求的狀況有所緩和。

武漢10月租房房價結構

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數據來源于中國房價行情網

武漢8月租房房價結構

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數據來源于中國房價行情網

從高租金小區來看,今年10月,武漢排行前九的高租金小區,基本分布在江漢區、洪山區、江夏區,洪山區的凱樂桂園以104.79元/月/㎡ 的價格位居第一,江岸區憑借天地云廷102.01元/月/㎡ 的價格位居第二。
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數據來源于中國房價行情網

從數據上來看,武漢10月的平均單價租金比8月的平均單價租金更低,但環比和同比都呈現著上漲趨勢!

多地房租競相上漲,平均漲幅創下新高

如果這幾年一直有關注租房市場的朋友,應該能很明顯感覺到,今年武漢的房租有所上漲。事實上,武漢房租上漲并不是個例。根據克而瑞的數據,2021年開年以來,全國主要城市的租金均價同比一路走高,房租平均漲幅接近10%,創下新高。
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資料來源:CRIC城市租售系統

那么,武漢的租房市場有因為房地產稅的預期而呈現大幅上漲趨勢嗎?

并沒有。根據諸葛找房數據研究中心的報告顯示,整個10月全國大中城市的租金掛牌均價為35.79元/平方米/月,環比下跌0.11%,連續3個月呈現持續回落趨勢,武漢也并不例外。
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事實上,根據往年經驗來看,每年的10月以后都是傳統的租房淡季,這個時候畢業潮已過去,租房市場回歸平淡。預計接下來的11月份,在市場淡季效應持續作用下,租賃市場仍將維持穩中趨落態勢。

房地產稅來了,會轉嫁到房租?

現在,我們再來討論開頭的那個問題:“房地產稅真的能造成房租上漲嗎”?

對于這個問題,現在普遍有兩種觀點。
一種觀點覺得,房地產稅給房東造成了額外的負擔,而房東勢必要將這一部分成本轉嫁出去,轉嫁的對象就是租客,因此隨著房地產稅的推行,房租上漲也是勢在必行的;
另一派觀點也很明確,難道現在房租不能漲,是房東不想漲嗎?現在的租金市場本質上是租客與房東、收入水平與供需關系達成的和諧狀態。而房東貿然打破這種穩定狀態,租客如果接受不了可以選擇搬走,去成本和收入比更合理的地方。當租金水平過高時,房東未必能找到能接受這個租金的租客。
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圖片來源于網絡

倘若房地產稅當真落地,會對租房市場產生影響嗎?會導致房租上漲嗎?
當然,任何政策的落地都會對當前市場產生一定的影響。房地產稅讓房東增加了額外壓力,房東自然會想轉嫁給租客。即使房租上漲,也有一部分租客能夠承受,那么市場上整體租金就會有部分上漲。
但是房租上漲不會任由房東來決定。房租漲幅并不完全等值于房地產稅的增加部分,它同時也取決于市場的供求關系。倘若房地產稅落地,一定會有更多的空置房源出現在市場上。在供求關系的影響下,市場會自發進行干預調節,Z后在動態中達到新的平衡。
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圖片來源于網絡

寫在Z后:
房租上漲的根本原因,是供求關系的失衡。但是相對而言,武漢的租房者是幸運的。因為武漢近年來不斷新增大量供給宅地,而且武漢的二手房庫存量就高達10萬余套,加上大量的安置房建設,短期內,武漢并不會出現租房嚴重供給不足,導致房租飆升的情況。
就目前情況看來,政府也在不斷出臺租賃管控政策,租房市場也將逐步完善,將來租房人的住房問題一定能得到更好的保障!

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END
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得意房產組建有區域購房群、二手房交流群、租房群、業內交流群,需要進群的可以掃碼添加房小寶企業微信,備注相應的群名。

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本帖最后由 得意房小主 于 2021-11-10 17:30 編輯

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發表于 2021-11-10 17:37 |只看該作者

房產稅的推動肯定伴隨房租漲價啊,有些人還非要犟,什么稅收攤到租戶身上得翻倍才行,真是神特么翻倍,房東是勺?翻倍租的出克?不翻倍也不影響他漲價吧,挽回一點是一點總是現實的吧

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發表于 2021-11-10 18:13 |只看該作者
瞎造謠!我的那兩套出租的房子租客一個不租了,一個要求降租金說其它的都降了,結果沒談成他們一家出去租別人的房子了。  不得已上周,我害怕交房產稅就把房子掛出去了,到現在還沒人問。中間倒是有人問是否出租,但肯出的租金都比以前的低沒談成。

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發表于 2021-11-10 18:18 |只看該作者
從疫情開始,房子就不好租了,中介兩邊收錢

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發表于 2021-11-10 18:37 |只看該作者
dragonfly818 發表于 2021-11-10 18:13

瞎造謠!我的那兩套出租的房子租客一個不租了,一個要求降租金說其它的都降了,結果沒談成他們一家出去租別人的房子了。  不得已上周,我害怕交房產稅就把房子掛出去了,到現在還沒人問。中間倒是有人問是否出租, ...




這種新聞的目的就是為了把你穩住,讓你不要先跑,等房產稅開征后你就可以光明正大的漲房租了

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發表于 2021-11-10 18:49 |只看該作者
我親戚鍋頂山140平方多的房子 1000塊錢都沒人租

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發表于 2021-11-10 19:08 |只看該作者
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發表于 2021-11-10 19:11 |只看該作者
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發表于 2021-11-11 07:28 |只看該作者
漲個毛線,能租出去就不錯了

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發表于 2021-11-11 09:19 |只看該作者
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發表于 2021-11-11 11:40 |只看該作者
因為今年畢業生年薪上漲幅度比較大,所以房租漲了

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發表于 2021-11-11 15:11 |只看該作者
我沒漲。

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發表于 2021-11-11 18:56 |只看該作者
alderaan 發表于 2021-11-11 11:40

因為今年畢業生年薪上漲幅度比較大,所以房租漲了




哪塊地的房租高

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發表于 2021-11-11 21:34 |只看該作者
alderaan 發表于 2021-11-11 11:40
因為今年畢業生年薪上漲幅度比較大,所以房租漲了

我是房東,也是租客,不同城市,得出的結論是,現在房子很難租出去。

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發表于 2021-11-12 03:11 |只看該作者

媒體人是沒有操守的,自己明白就行了,現在寫新聞都是為了某種目的。

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發表于 2021-11-12 08:29 |只看該作者

這小編該打,100平的房子,一個月得1萬租金,當自己在北上廣

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發表于 2021-11-12 08:49 |只看該作者
現在媒體人瞎寫,找幾個特例論證好的方面,又找幾個特例論證不好的方面,根本沒有代表性。最后結論不好不壞,跟沒說一樣,廢話一大堆

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發表于 2021-11-12 09:01 |只看該作者

任何一種稅務最終都會轉嫁到低層

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發表于 2021-11-12 11:04 |只看該作者

房產稅是為了遏制房價上漲,武漢作為中部一線城市,房間高嗎?不高吧,那房產稅會到來吧,至少短期三年不會有武漢

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發表于 2021-11-13 23:58 |只看該作者
房子好不好租,主要看地段。你看光谷軟件園附近的房子好不好租
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